| Quy hoạch 1/500 là từ ngữ chuyên môn được sử dụng rộng rãi trong quy hoạch đô thị, xây dựng và bất động sản. Vậy thực chất quy hoạch 1/500 là gì? Pháp lý 1/500 của dự án BĐS giữ vai trò quan trọng như thế nào? Cùng Remaps.vn tìm hiểu qua bài viết sau nhé!
Tổng quan về quy hoạch 1/500
Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là tên gọi của bản đồ khu quy hoạch. Đây là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải tỏa, đền bù,… Có thể kết luận rằng: Quy hoạch 1/500 là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.
Bản đồ quy hoạch 1/500 thể hiện rõ cách phân bố các cơ sở hạ tầng và vai trò, tính chất của khu đô thị.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị. Nhờ bản đồ này, chúng ta có thể xác định được các mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực để phát triển cơ sở hạ tầng một cách chi tiết và chính xác nhất. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với dự án.
Cơ sở phê duyệt quy hoạch 1/500 là gì?
Hiện nay, mỗi khu quy hoạch sẽ có những quy định cụ thể đi kèm. Việc thực hiện đúng quy định quy hoạch sẽ mang đến hiệu quả tốt nhất cho dự án.
Đâu là cơ sở để phê duyệt quy hoạch 1/500?
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án tổng mặt bằng của khu quy hoạch của các dự án xây dựng, mô tả một cách chi tiết nhất các công trừng xây dựng trên mặt đất. Căn cứ trên bản đồ để phân chia mốc lộ giới và vị trí phân lô, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất.
Bản thiết kế tổng thể đòi hỏi đáp ứng các yêu cầu sau đây:
• Vị trí từng khu vực, công trình và phân lô cụ thể
• Mật độ dân số dự kiến cho từng khu vực và toàn bộ dự án
• Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội
• Quyền sở hữu đất và nguyên tắc thiết kế không gian
Điều kiện để phê duyệt quy hoạch 1/500 là gì?
Điều kiện cơ bản để phê duyệt quy hoạch 1/500 là những dự án và công trình có quy mô xây dựng trên 2ha. Các đơn vị đấu thầu dự án phải đầy đủ các chứng nhận đủ điều kiện tham gia dự án. Trình bày rõ ràng văn bản đính kèm với bản vẽ thống kê và chú thích đi kèm. Đồng thời, đơn vị đấu thầu phải chuẩn bị bản đồ chỉ rõ ranh giới của các lô đất đang chuẩn bị xây dựng.
Trình tự lập khu quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 được lập ra dựa trên bản quy hoạch 1/2000, nhằm phù hợp với định hướng phát triển của xã hội. Cụ thể trình tự như sau:
• Bước đầu tiên, Quốc hội sẽ định hướng khu quy hoạch để phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án quy hoạch để trình Quốc hội phê duyệt.
• Đồng thời, Quốc hội phê duyệt đồ án của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/500 để trình Chính phủ.
• Khi Quốc hội đã phê duyệt quy hoạch 1/500, Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện có trách nhiệm lập bản quy hoạch 1/2000 để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Sau khi phê duyệt quy hoạch 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công dự án sẽ lập bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 để trình Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện duyệt.
Quy hoạch 1/500 do cơ quan nào phê duyệt?
Các cơ quan phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 bao gồm:
• Bộ xây dựng: Phê duyệt đồ án đối với quy hoạch được cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt đồ án đối với khu quy hoạch được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Phê duyệt khu quy hoạch đối với dự án được thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân huyện.
Tổng kết
Quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch giúp Chính phủ có thể đặt ra, xem xét, kiểm tra các lộ giới một cách chi tiết và xác định được các kế hoạch đầu tư một cách hợp lý nhất. Trên đây là những thông tin giải thích chi tiết quy hoạch 1/500 là gì? Hy vọng bạn đọc đã có thêm cho mình những kiến thức bổ ích. |
